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¿Cómo es un Contrato de compra-venta?
En Ocio Azul, entendemos que el proceso de compra de una propiedad puede generar preguntas sobre los contratos y los términos involucrados. Aquí te proporcionamos información relevante sobre cómo es un contrato de compra-venta, respondiendo desde la empresa a tus inquietudes:
Todo lo que debes saber antes de firmar una propiedad
Respuesta de Ocio Azul: El contrato de compraventa es uno de los documentos más importantes en cualquier operación inmobiliaria. Se trata del acuerdo legal que establece las condiciones bajo las cuales una vivienda será transferida del vendedor al comprador. Pero ¿qué incluye exactamente? ¿Cómo debe ser redactado? En este post te explicamos paso a paso cómo es un contrato de compraventa y qué aspectos debes tener en cuenta.
¿Qué es un contrato de compraventa?
Respuesta de Ocio Azul: Es un documento legal mediante el cual el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un bien inmueble al comprador, y este, a su vez, se obliga a pagar un precio determinado. Este contrato puede formalizarse en documento privado o ante notario, siendo este último el paso previo a la escritura pública.
Elementos clave del contrato de compraventa
Respuesta de Ocio Azul: A continuación, te detallamos los elementos esenciales que debe incluir cualquier contrato de compraventa:
1. Identificación de las partes
Se deben incluir los datos personales completos del comprador y del vendedor: nombre, DNI/NIE o pasaporte, domicilio y nacionalidad.
2. Descripción del inmueble
Es fundamental detallar correctamente la vivienda: dirección, superficie construida, parcela (si aplica), referencia catastral y número de registro de la propiedad.
3. Precio de venta y forma de pago
El contrato debe indicar el precio acordado y especificar cómo se realizará el pago (transferencia bancaria, financiación hipotecaria, entrega de señal, etc.).
4. Entrega de la posesión
Se debe fijar una fecha para la entrega de las llaves y la posesión del inmueble, normalmente coincidiendo con la firma de la escritura pública.
5. Gastos e impuestos
También se especifica quién asume cada gasto: notaría, registro, impuestos como el ITP o IVA (dependiendo del tipo de vivienda), y otros posibles costes.
¿Es necesario firmar un contrato privado antes de la escritura pública?
Respuesta de Ocio Azul: En muchas operaciones se firma primero un contrato privado o arras, donde el comprador entrega una cantidad como señal. Este documento ya tiene validez legal y sirve como compromiso firme antes de la firma definitiva ante notario.
¿Por qué es importante contar con asesoramiento?
Respuesta de Ocio Azul: Aunque puedes encontrar modelos genéricos, lo recomendable es contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o abogado especializado. Esto garantiza que el contrato cumpla con la normativa vigente y proteja los intereses de ambas partes.
Por regla general en el caso de viviendas de obra nueva, los constructores tienen sus propios contratos de compra venta redactados, que se trasladan a los abogados/asesores de los compradores para su comprobación previamente.